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土地探しのポイント

住まいを建てるための土地探し!

「不動産には掘り出し物はない。」
「安い物件には、安いなりの理由がある。」

はたして、本当でしょうか?
実際に掘り出し物は、存在します!

自分のステイタスにあった掘り出し物さがしをスタートしましょう!
気になる6つのチェックポイントをご紹介!!

敷地面積すべてに家が建てられる土地ですか?

家を建てるには原則として「幅員4m以上の道路に2m以上接している土地」であることが建築の条件です。
道路幅が狭い場合の敷地面積は、注意が必要!!
前面道路が4m未満の場合は、道路中心から2mは道路とみなされ、宅地面積から削られます。

人気の角地も、すみ切り部分は宅地面積に含まれないこともあります。

お買い得の旗ざお状の土地は、自動車を持つなら注意が必要!
接道が私道なら、「通行承諾」を取る場合があり、後ほどお金がかかるかもしれません。
接道幅が2mで、カースペースはとれるでしょうか?
車が通れるかどうかも確認しましょう。

注意すべき形状の土地

将来、環境が一変する土地ではないですか?

「目の前には何も建たないと言われたのに、新しいマンションが建設された。」
「教育上よろしくない施設がこんな近くに建つなんて。」

用途地域をぜひ確認してください!
エリア別にどんな町並みを形成すべきかを都市計区域として定められています。
ポイントは、自分の土地の用途地域だけではなく、近隣の用途地域を知っておくことです。
今後、目の前の中高層住居専用地域にマンションが建った、10m先の商業地に住環境を損なう施設が建った、と懸念することもなくなります。

新しく建ったマンションの陰に…

市区町村で「用途地域図」を入手することができます。


家族を取り巻く生活環境は?

どのようなライフプランで生活するのか、将来設計も含めてイメージに合った生活環境の場所を探すことが、土地選びには大切です。
小中学校等も教育施設、スーパー、金融機関や医療機関など毎日の通勤・通学・買い物の利便性、公園などの休日の生活や活動にも気を配り、家族全員で考えましょう!

ライフプランと生活環境

風通しや日当たりは?

風通しや日当たりを考えると、どの方位がよいのでしょうか?
一般的には、夏場の風通しがよく、冬場の日当たりのよい南・南東向きの角地が人気がありますが、割高になります。

形状や、方角には、それぞれの良さがあります。家の配置によっても風通しや日当たりはかなり変わります。
ライフスタイルに合った場所を見つけてみましょう♪

各方位の特長
北西角
陽当たりが良いとはいえないが、北側斜線規制の心配がなく、外観やデザインが自由。
路地状敷地
周囲が隣地のため、陽当たり、風通しに難があるが、その分価格が安い。間取りの工夫などができれば狙い目。
西南角
東南角地に次いで、2番人気。東南角地との価格差と陽当たり次第では、お買い得のケースも。
東南角
陽当たり、風通しの面で最も人気がある。設計の自由度も高いが、その分人気があり価格が高い。

安全な土地ですか?

軟弱地盤でせっかく建てた家が傾いてしまったり、大雨で河川が氾濫して冠水してしまったり…などがあっては大変です。
予めチェックすることも大切です。
最近では手軽にできるスウェーデン式サウンディング試験などがあります。
水が溜まりやすい地形、池や湖沼、田んぼを埋め立てた土地などは、公図で調べると安心です。

造成間もない土地だったら、雨が降っている時や直後の地面を見てみましょう。
水溜りができていませんか?
造成後数年経っている土地だったら、既い経っている家の基礎のコンクリートのひびをチェックしてみましょう。
将来的な不同沈下のリスクが分かります。


何度も訪ねてみる

気に入った土地が見つかったら一度だけで済ませずに、何度も足を運んでチェックしましょう。

なるべく平日で雨の日にバスや電車で行き、自分の目と足で確かめてみることをお勧めします。
平日だと近隣の工場操業などに伴う騒音や臭いなど、雨の日だと敷地や道路の排水状況、電車やバスだと交通の便や交通量などが分かります。
朝、昼、夜と時間帯を変えることによっても、静かさや賑やかさ、夜道の一人歩きで安全かどうかを確認しておくことも必要です。


専門家の意見も大事

土地探しは、できれば設計の分かる人と行きたいものです。
いろいろなアドバイスを受けての土地探しは、成功への第一歩です。
ぜひ、ハウジングパートナーへご相談ください♪

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